割肉卖掉三四线城市的房子，奔向新一线，靠谱吗？

潮新闻客户端 记者 盛哲徽

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问：工作在下沙大学城，预算在600-700万，要求面积在130方以上，去看了艮北和城东新城，感觉没有特别合适，有没有其他板块推荐？

关键词：城东买房、金沙湖、湖映金沙轩

答：这个预算在城东方向的话，首选就是艮北和城东新城了，既然你说这俩都不合适，那感觉也就下沙金沙湖了，钱二这个预算也没啥合适的。

金沙湖这个板块对比于艮北和城东，离您上班的地方更近，通勤距离很舒服，而且金沙湖周边配套齐全，居住氛围浓厚，自住挺合适的。

金沙湖目前新房的话主要就是沐兰台和湖映金沙轩，以您的预算上车这俩的大户型都是绰绰有余，相对更推荐湖映金沙轩，位置更加核心，产品力也更强。

二手房的话个人不是太推荐，如果要买的话，建议还是选择金沙湖核心，像春风金沙、望金沙这些都比较合适，目前成交单价基本都在3.5左右，140方以上也就是500万左右。

02

问：470万想买四房，江南之星、江南国际城、阳光城上府、天玺，这四个我要怎么选？

关键词：江南买房、400万级

答：这几个楼盘各有各的优势吧，江南之星品质和物业出色，江南国际城得房率高，阳光城上府双地铁口出行方便，天玺靠近奥体位置最好。

以我的视角看，阳光城上府可以首先排除，品质和另外三个有明显差距，然后是江南之星，价格在这里面算是最高的，您这个价格估计只能买低楼层。

剩下的江南国际城和天玺，就要看您的需求了，喜欢住的舒服就国际城，考虑保值能力就天玺。

03

问：您好，我是海宁人，在杭州上班。前些年房地产行情好的时候我家在海宁投资了一套房子，160万，现在估计得卖个100万才有人要。我在考虑，要么索性把那套房子卖了，然后贷点款在杭州再买套房子，毕竟杭州的房子应该会比海宁的房子稍微保值一点，自住也比海宁那套更用得上，您看这样合适吗？

关键词：保值、环杭置业

‍‍‍‍答：个人还是比较支持您的操作的。虽然当前割肉出售海宁的房子会有较大亏损，但长期看能避免进一步贬值风险。

实话说就目前的形势看，我觉得三四线城市的房产已经几乎没有金融属性了，而更高能级的城市，你比如说杭州，虽然这方面的属性也在下降，但城市能级和发展面摆在那里，这层属性并没有消亡。另外你也提到了，海宁的房子根本用不到，而杭州的房子还有自住的可能，那就更应该抓紧置换了。

04

问：老师好，400万预算只考虑杭州主城区，要滨江或者绿城开发的，有哪些新盘可以选择？

关键词：主城买房、400万级、滨江＆绿城

答：这个总价段主要就是绿城了，有运河新城双子星（宸岸新月、宸岸栖月轩）；之江的知海棠；云谷的悦海棠；浦沿的春来晴翠或许也有机会够到。

不得不说绿城这两年下沉做得挺好的，主城区各个价格段里几乎都有绿城的产品。

滨江这边选择就很少了，我能想到的就一个华丰的棠悦芳华轩，其他像金沙湖的沐兰台、笕桥的沐新月这种，这些都是和兴耀合作的。

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