银行为什么做按揭（如果你理解银行只愿意给你按揭贷款最长30年的根源，就不买房子了）

你买房子的时候，大概率知道所买房子的使用年限是70年，但是你想不到70年产权其实只是开发商卖房子的一个噱头而已。理由是：

你所买的普通住宅，哪怕你买的是独门独户的小别墅，房屋的设计使用寿命是50年，在这个前提下，里面所有的水电设备的设计使用寿命也都是50年，例如房子里面的pvc管道、电线等，问题是，你家的水电设备能用50年吗？呵呵，只要你能用5至10年就已经相当不错了，这与产权证70年是完全不一样的。

也许你会说：“我买的房子，房屋产权70年，到期后可以续期啊”，是的，可以续期，问题是到了那个时候，你买的房子会烂成什么样子？退一步说，届时设计院、建筑公司，还在不在啊？翻修房子的成本有多大？更关键的是，谁掏钱啊？

打个比方，你买了一台空调，商家会告诉你：“终身保修”，问题是，当你把这台空调使用十年以后，到时候空调的外壳都已经烂到无法拆卸，散热铝箔一碰就碎，需要更换空调的许多零部件，商家能给你免费吗？恐怕你会说算了吧，另买一台新空调。买房子和买空调的道理是一样的。

换句话说，你花几百万元买的房子，70年的使用年限只是理论上的说法，而实际使用年限大概率会更短，这不是吓唬你，这是现实。

知道了这个现实，你更容易理解这样一个问题：“为什么银行只愿意最长给你贷款30年买房子？”

答案是：银行担心放款年限超过30年，30年以后，你的房贷没有结清，但是你买的房子可能已经烂的不能住了。果真如此，届时你大概率不会为无法居住的房子继续买单。

所以银行最多给你按揭贷款30年，目的就是在房子无法居住之前，让你把贷款还清，以免形成坏账。很残酷，却也是事实，这就是银行最多给你按揭贷款30年的真相。你认真想一下，看看是不是这个道理？

也许你会抬杠：“到时肯定会有补贴。”呵呵，即便有补贴，30年后的你有能力在原地重建一个新住宅吗？

事实上，你花几百万元买了一套产权是70年的房子，其实相当于你花了几百万元租了30年的房子而已。